Cost & Pricing
料金・コスト比較
| 項目 | 大手PM会社 | 地場管理会社 | NOCOS |
|---|---|---|---|
| 月額管理費 | 賃料の5% | 賃料の3〜5% | 0〜2,200円/戸 |
| 初期費用 | 移管手数料5〜10万円 | 移管手数料3〜5万円 | 0円 |
| 解約違約金 | 6〜12ヶ月分 | 3〜6ヶ月分 | なし |
| 工事マージン | 20〜40%上乗せ | 10〜30%上乗せ | 定率手数料（明示） |
Service Quality
サービス品質比較
| 項目 | 大手PM会社 | 地場管理会社 | NOCOS |
|---|---|---|---|
| 24時間対応 | ○ | △ 営業時間のみ |
○ |
| クラウド管理 | ○ | × 紙ベース多い |
○ 100%ペーパーレス |
| 入居率実績 | 95〜97% | 90〜95% | 99.1% |
| 募集力 | 自社囲い込みあり | 地元中心 | 全ポータル掲載 囲い込みなし |
| オーナー報告 | 月次レポート | 不定期 | 月次レポート ＋写真付き |
| 問い合わせ対応 | 担当者しか把握できず 折り返しに時間がかかる |
担当者不在時は 対応不可 |
○ kintoneで対応履歴を共有 誰でも即時対応 |
| 入退去時AI賃料査定 | △ 経験値ベース |
× | ○ 市場データ×AI |
| 更新時賃料再査定 | × 据え置きが多い |
× | ○ 相場上昇を反映 |
| プロ写真撮影 | △ 外注の場合あり |
× 担当者がスマホ撮影 |
○ プロカメラマン |
| 募集図面（マイソク）品質 | △ テンプレート |
× 簡易作成 |
○ デザイナー制作 |
| 賃料滞納時の対応 | △ 督促のみ・法的対応は別途 |
× オーナー任せ |
○ 督促→保証会社連携→ 法的対応まで一貫サポート |
| 購入時の物件選定アドバイス | × | × | ○ 管理視点で診断 |
Vacancy Turnaround
退去から成約まで、最速で埋める。
退去確定
退去通知を受領し、原状回復スケジュールを即日策定。退去日を待たず次のアクションを開始します。
AI賃料査定
退去確定と同時に、市場データ×AIで適正賃料を算出。安すぎず高すぎない最適価格を設定します。
プロ撮影・図面作成
プロカメラマンによる物件撮影、間取り図作成、デザイナーによる高品質マイソクを制作。物件の魅力を最大限に引き出します。
全ポータル一斉掲載
SUUMO・HOME'S・アットホーム等に即日掲載。囲い込みなしで、最大限の露出を確保します。
成約
最短で空室を埋め、オーナー様の賃料収入をキープ。空室コストを最小限に抑えます。
| 項目 | 大手PM会社 | 地場管理会社 | NOCOS |
|---|---|---|---|
| 募集開始までの期間 | 退去後1〜2週間 | 退去後2〜4週間 | 退去確定と同時 |
| 物件写真 | 担当者 or 外注 | スマホ撮影 | プロカメラマン |
| 募集図面（マイソク） | 定型テンプレート | 簡易・手作り | デザイナー制作 |
| 掲載ポータル数 | 自社サイト中心 | 1〜2サイト | 全主要ポータル |
| 賃料設定の根拠 | 経験と勘 | 前回と同額 | AI市場分析 |
Listing Quality Gap
その募集図面、入居者に届いていますか？
写真が暗い・少ない
担当者がスマホで撮影。暗い写真や外観のみで、室内の魅力が伝わらない。
モデルルーム写真で代用
実際の部屋ではなくモデルルーム写真を掲載。内見時のギャップで成約率が低下。
システム自動生成のデザイン
どの物件も同じテンプレート。差別化できず、物件の個性が埋もれてしまう。
情報の優先順位が不明確
文字が小さく詰め込まれ、入居者が知りたい情報がすぐに見つからない。
プロカメラマンが撮影
明るく魅力的な写真で物件の良さを最大限に引き出す。全室・水回り・眺望まで網羅。
実際の部屋を正確に掲載
モデルルームではなく実際の室内写真。入居者の期待とのギャップをなくし、成約率を向上。
デザイナーが1物件ずつ制作
物件の特徴に合わせたオリジナルデザイン。他の募集物件に埋もれない、選ばれる図面に。
見やすい情報設計
家賃・設備・アクセスなど、入居者が重視する情報を視覚的に整理。問い合わせにつながる導線設計。
Transparency
透明性比較
| 項目 | 大手PM会社 | 地場管理会社 | NOCOS |
|---|---|---|---|
| 費用明細の透明性 | △ | △ | ○ 全額明示 |
| 工事見積もりの開示 | △ | △ | ○ 原価＋手数料を分離 |
| 物件情報の共有 | × 囲い込み傾向 |
△ | ○ 全ポータル公開 |
Flexibility
柔軟性比較
| 項目 | 大手PM会社 | 地場管理会社 | NOCOS |
|---|---|---|---|
| 契約の柔軟性 | × 長期縛り |
△ | ○ いつでも解約可 |
| プラン選択 | 1プランのみ | 1プランのみ | 3プラン ニーズに応じて選択 |
| 対応エリア | 全国 | 地域限定 | 一都三県・京阪神 |
Revenue Optimization
管理コスト削減だけでなく、賃料収入も上げる。
| 項目 | 大手PM会社 | 地場管理会社 | NOCOS |
|---|---|---|---|
| 入退去時の賃料査定 | △ 担当者の経験値 |
× 前回と同額 |
○ AIが市場データを分析 |
| 更新時の賃料見直し | × 据え置きが通例 |
× | ○ 相場上昇分を反映提案 |
| 市場データ分析 | △ 限定的 |
× | ○ 周辺相場を常時モニタリング |
| 賃料改定提案 | × オーナー任せ |
× | ○ データに基づき積極提案 |
One-Stop Investment Support
購入から売却まで、ワンストップでサポート。
購入サポート
管理会社視点で物件を診断。管理コスト・修繕リスク・入居需要・将来の出口戦略まで見据えた物件選びをサポートします。
賃貸運営・管理
入居者募集・契約・家賃管理・トラブル対応・原状回復まで一括管理。AI賃料査定で収益を最大化し続けます。
売却サポート
管理実績データを活かした適正売却価格の算出。稼働率・賃料実績を裏付けに、有利な条件での売却を支援します。
Before You Buy
購入時に見るべき5つのポイント
立地・入居需要
駅距離・周辺施設・人口動態から将来の入居需要を分析。空室リスクの低いエリアを見極めます。
建物状態・修繕履歴
築年数だけでなく、修繕履歴・設備状況を確認。将来の大規模修繕コストを事前に把握します。
実質利回り
AI賃料査定による想定賃料と管理費・修繕積立金から、表面利回りではない実質利回りを算出します。
管理のしやすさ
管理規約・自主管理 or 委託管理の状況・過去トラブル歴。管理会社だからこそ見える「運用の落とし穴」を事前にチェック。
出口戦略
将来の売却しやすさ・資産価値の推移を検討。「買えるか」だけでなく「売れるか」まで見据えた判断をサポートします。